양도소득세 자동계산 (총정리)

오늘은 양도소득세 자동계산에 대하여 알아보려고 합니다. 주택을 팔 계획이 있는 분이라면 양도소득세를 얼마나 내야 할까? 걱정이 됩니다. 

 

미리 어느 정도 양도소득세가 나올지 예상을 하고 있어야 나중에 머리 아픈 상황이 발생하지 않습니다. 오늘은 양도소득세 자동계산을 이용해서 양도소득세를 쉽게 계산해 보는 방법을 알아보겠습니다. 

 

 

 

 

양도소득세란 

 

 

부동산 거래 시 중요한 세금 중 하나인 양도소득세는 부동산을 팔 때 발생하는 차익에 대한 세금으로, 부동산을 보유하고 있는 사람들에게는 필수적으로 알아야 하는 내용입니다. 

 

양도소득세란 개인이 토지나 건물 등과 같은 특정 자산에 대한 권리를 타인에게 양도할 때 발생하는 소득에 대해 과세하는 세금입니다. 

 

취득할 날로부터 양도일까지 보유한 기간에 수익이 발생했다면 그에 대한 양도소득세를 납부해야 하지만 손해를 보거나 소득이 발생하지 않았다면 양도소득세가 없습니다. 

 

 

 

양도소득세 자동계산 

 

 

양도소득세 계산은 주택 가격 및 주택 보유수 등에 따라 비과세 대상인지, 중과세 대상인지에 따라 양도소득세 계산이 어렵습니다. 

 

 

이러한 어려움 때문에 일반적으로 양도소득세 계산하는 게 복잡한데요. 이에 국세청 홈택스에 양도소득세 자동계산 방법을 이용하면 오차범위 내에서 비교적 정확하게 미리 양도소득세를 계산해 볼 수 있습니다. 

 

검색하면 양도소득세 자동계산기가 많이 있지만 정확한 계산을 위해서는 국세청 홈택스 양도소득세 자동계산을 이용하는 게 좋습니다. 

 

 

양도소득세 자동계산 하기 위해서 국세청 홈택스 홈페이지에 들어갑니다. 홈페이지 메인 화면에 보면 '세금 모의 계산' 메뉴가 있습니다. 

 

 

 

양도가액과 취득가액을 모두 알고 있으면 입력만 하면 간단하게 양도소득세 계산이 가능합니다. 예를 들어 부동산 양도소득세 계산을 해보겠습니다. 

 

양도소득세 자동계산에서 기본사항은 양도일자, 취득일자, 양도 물건의 종류가 있습니다. 거래금액에는 양도가액, 취득가액, 기타 필요경비, 양도소득 기본공제 등을 입력하면 됩니다. 

 

 

취득가액 조회를 선택하면 매입 가격, 취득세 등을 입력할 수 있으며 이후 기타 필요 경비를 조회 선택 후 해당하는 항목이 있다면 입력하시면 됩니다. 

 

기타 사항에서 1세대 1 주택 비과세, 비사업용 토지, 장기보유 특별공제 등이 해당하는 경우 해당사항을 입력합니다. 여기서 양도소득세율 절세 효과가 가장 큰 장기보유 특별공제와 조정대상지역 여부에 해당하는지 확인하고 입력합니다. 

 

비과세 요건 항목에서도 본인의 상황에 정확하게 입력해야 양도소득세를 최대한 정확하게 계산할 수 있습니다. 

 

 

양도소득세 계산방법 

양도소득세 자동계산을 하지 않고 직접 양도소득세를 계산하는 경우 양도소득세 계산방법을 알려드리겠습니다. 

 

양도소득세 계산방법은 내가 매매한 금액 양도가액에서 취득가액 및 필요 경비를 마이너스하고 거기서 다시 장기보유특별공제와 기본공제를 빼면 과세표준이 됩니다. 

 

여기서 각각 구간에 맞는 세율을 곱하면 양도소득세 납부세액을 산출할 수 있습니다. 

 

 

 

양도소득세 비과세 요건 

양도소득세 비과세요건을 충족하게 되면 이익이 발생했다고 하더라도 비과세 되는 경우가 있습니다. 1세대 1 주택자가 2년 이상 보유한 주택을 양도하면 양도소득세 비과세 됩니다. 

 

 

 

여기서 1세대 1 주택이란 거주자 및 배우자가 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 가족과 함께 구성하는 1세대가 양도일 현재 1 주택을 보유하고 있는 경우입니다. 

 

단, 12억 초과 고가주택은 제외되며 조정대상지역 내에 있는 주택이라면 2년 거주요건이 추가됩니다. 

 

양도소득세 비과세요건 (양도세율)

양도소득세 비과세요건 (양도세율)

양도소득세율 (2023년 양도세율표)

양도소득세율 (2023년 양도세율표)