양도소득세 비과세요건 (양도세율)

부동산에 대해 관심이 있는 분이라면 반드시 알아야 하는 세금 중 하나인 양도소득세! 하지만 복잡하고 어려운 용어들이 많아서 이해하기 쉽지 않은데요. 

 

이번 시간에는 양도소득세 비과세요건에 대해 알아보겠습니다. 

 

 

양도소득세란?

 

 

양도소득세란 개인이 토지나 건물 등 부동산이나 주식 등의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로써 발생하는 이익을 과세대상으로 하여 부과되는 세금입니다. 

 

 

양도소득세 비과세요건 

양도소득세 비과세요건을 충족하게 되면 이익이 발생했다고 하더라도 비과세 되는 경우가 있습니다. 1세대 1 주택자가 2년 이상 보유한 주택을 양도하면 양도소득세 비과세 됩니다. 

 

 

 

여기서 1세대 1 주택이란 거주자 및 배우자가 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 가족과 함께 구성하는 1세대가 양도일 현재 1 주택을 보유하고 있는 경우입니다. 

 

단, 12억 초과 고가주택은 제외되며 조정대상지역 내에 있는 주택이라면 2년 거주요건이 추가됩니다.

 

 

일시적 2 주택 양도소득세 비과세요건 

 

 

일시적 2 주택자도 기존 주택을 처분하면 양도소득세 비과세요건이 됩니다. 그러나 종전 주택 취득 후 1년 이후에 신규 주택을 취득해야 하며, 새 주택 취득 후 3년 이내에 종전 주택을 처분해야 합니다. 

 

만약 이 기간 내에 종전 주택을 처분하지 않으면 과세대상이 됩니다. 

 

양도소득세 비과세 여부 자가진단 

국세청 홈택스에서는 양도소득세 비과세 여부를 알 수 있도록 자가진단을 서비스를 제공하고 있습니다. 양도소득세 비과세 여부를 확인할 수 있기 때문에 활용하면 좋습니다. 

 

위 버튼을 클릭하면 국세청 홈택스 페이지에서 양도소득세 비과세 여부 자가진단 서비스를 바로 이용할 수 있습니다.

 

 

 

자가진단 외에도 양도소득세 계산을 해 볼 수 있도록 자동계산기를 제공하고 있기 때문에 해당 서비스를 이용해 보시기 바랍니다. 

 

 

 

최근 몇 년간 집값이 크게 오르면서 양도소득세 부담도 커지고 있는데요. 특히 다주택자의 경우 장기보유특별공제 적용이 배제되고 세율도 중과되기 때문에 더욱 주의해야 합니다. 

 

따라서 자신이 어떤 상황인지 정확하게 파악하고 절세 전략을 세우는 것이 중요합니다. 지금까지 양도소득세 비과세요건에 대해 알아보았습니다. 

 

 

양도소득세율 (2023년 양도세율표)

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